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“搖號購房”意味著鋼市什么?

作者: 2018年06月06日 來源:鋼易網 瀏覽量:
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近期全國一些城市普遍實施“搖號購房”,產生原因主要在于需求旺盛與供應下降基礎上的新房供求關系緊張。預計今后完善房地產宏觀調控的主要方面,是要刺激相關城市住房建設投資,從產出端出發解決供應缺口

  近期全國一些城市普遍實施“搖號購房”,產生原因主要在于需求旺盛與供應下降基礎上的新房供求關系緊張。預計今后完善房地產宏觀調控的主要方面,是要刺激相關城市住房建設投資,從產出端出發解決供應缺口問題。這對于增加未來鋼材消費需求,應該算個好消息。

  一、為何出現眾多城市“搖號購房”?

  近段時期,全國新房供應緊張,一些城市出現踴躍搖號,徹夜排隊,一房難求局面。蘭格鋼鐵研究中心市場監測顯示,目前全國范圍內,已有上海、南 京、長沙、成都、杭州、西安、武漢和深圳8個城市,全部或者部分房源需要搖號出讓。今年5月上旬,杭州余杭區一處樓盤搖號賣房,128套房源,吸引了 4107組購房者,中簽率僅為3.12%。

  之所以出現新房供應緊張,有多種原因,其中兩點尤為重要。

  一是住房剛性需求旺盛。從大格局來看,中國仍處于今后數億農村人口進城,并且主要進入一線城市和省會城市、中心城市(副省級城市)的背景之下。 有觀點認為,未來20年內中國80%的人口將集中到上述城市地區。因此這個時間段內,全國重要城市的住房壓力始終有增無減。從住房改善要求來看,隨著收入 水平的提高,越來越多的家庭要求擁有更大住房空間。數億人口每人增加1平米面積,就是數億平米的住房需求。從短期因素來看,近期全國城市紛紛出臺吸引人才 新政策,對于所需人才予以多種住房補貼,包括無償獲贈所租住房、購房補貼最高可達100萬元等,這就又為住房消費打了一劑強心針。

  二是新房產出供應下降。近些年來,全國商品房土地供應面積、新開工面積和竣工面積均出現減速或下降局面,直接導致了入市新房資源不足,落后于銷 售增長。統計數據顯示,今年前4個月,全國房地產開發企業土地購置面積5412萬平方米,同比下降2.1%;全國住宅施工面積454589萬平方米,僅增 長2.0%;全國房屋竣工面積25151萬平方米,下降10.7%,降幅擴大0.6個百分點。其中住宅竣工面積17338萬平方米,下降13.8%。

  當然,其中也有其它因素。目前新房、二手房銷售價格嚴重倒掛,“搖中就賺到”,催生了許多投資需求。還有就是開發商“捂盤惜售”,人為減少供應。但與之比較,前兩項才是基礎性因素,后者不過是推波助瀾而已。

  新房供求關系相對緊張,直接導致了住房庫存的下降。據媒體報道,現在全國許多城市樓市庫存告急,最新發布的《中國百城住宅庫存報告》顯示,今年 4月份中國百城住宅庫存已經出現連續33個月同比下降狀況,三四線城市去庫存周期為近9年較低。報告顯示,截至2018年4月底,易居研究院監測的100 個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米,環比減少0.7%,同比減少7.9%。2018年4月末,杭州成為一百個城市中庫存最少的城市,同比下 降了48%。也就是說,如果不供應新房,2.8個月后,杭州將無房可賣。武漢、南京、長沙住房庫存亦撐不過4個月。

  二、“搖號購房”對于鋼材市場意味著什么?

  因為供求關系緊張,越來越多的城市加入“搖號購房”行列,對于中國鋼材市場,究竟意味著什么?總體分析,將會產生很大的利多影響。

  這是因為,新房供求關系緊張,勢必要求宏觀層面完善房地產宏觀調控。也就是說,在繼續抑制投機炒作需求的同時,較大幅度增加商品房土地供應,以此刺激新房供應增加,從積極產出方面化解新房供應缺口。

  在這種情況下,未來全國主要城市住房投資、開工面積與建筑施工量都將會有較大幅度的增加,進而使得鋼材需求量增加。這對于中國鋼材市場,無疑是潛在利多,應該算個好消息。(來源:蘭格鋼鐵)

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